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    “首要任务”变了!楼市 突然进入新阶段

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    楼主
    天使之泪 发表于 2019-7-5 13:23:57 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    楼主
    天使之泪
    2019-7-5 13:23:57 4101 20 看楼主


    作者 |吕韬

    2019年,楼市主题就一个——“稳”。

    一城一策,精准调控下,“稳”字学问大,可上可下,可松可紧,幅度有刚性,标的目的有弹性,心电图模式最好,窄幅震荡也行。

    2019年上半年,楼市先松后紧,小阳春没入夏,成功稳住楼市。

    2019年下半年,焦点突然变了,倒春寒可能入冬,防止房价过快下跌,成了“稳”字新主题!

    6月26日,新华社旗下经济参考报撰文,下半年房地产市场将迎来新一轮调整,一二线城市仍然要维持严厉的调控政策不放松,三四线城市防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务。



    1

    下跌!下跌!满屏全是下跌!

    问:2019年,中国楼市有什么共识?

    答:三四线城市下跌,可能是最大共识。

    除了官媒表态,6月24日,中国社会科学院财经战略研究院在其发布的《中国住房市场发展月度分析报告》一样用确定性的表述说:

    部分三四线城市,经历突击上涨之后,因后续需求不足,房价降进入下跌阶段。

    7月1日,58同城、安居客发布2019年6月《国民安居指数报告》,报告显示,6月,三四线城市找房热度下降一成,降幅高居所有城市之首。

    实际交易上,中指研究院今天(7月1日)公布的报告显示,一二三四线趋势分化已经非常明显。

    环比涨幅,三四线城市和一二线城市的发展轨迹截然相反,别人还在向上爬,三四线则不竭地往下出溜。



    易居房地产研究院的数据,6月6日在其发布的《5月全国40城新建商品住宅成交报告》中,三四线城市交易最冷!

    据报告:5月,4个一线城市新建商品住宅成交面积同比增长 35%;18个二线城市新建商品住宅成交面积同比下降3%。

    而18个三四线城市的交易数据拿出来确实有点惨目忍睹。5月,同比下降29%,高居一二三四线降幅之首!

    库存方面,各线城市里,只有三四线库存回升明显,二线城市不才降,一线城市则温和上涨。



    都说开发商精明,本年开发商,彻底把战场搬到一二线,离三四线越来越远。

    据中指研究院的数据,2019年上半年,20家主要房企销售业绩中,二线城市贡献率增长幅度巨大。

    目前二线城市销售业绩已经占到了20家房企的57.6%,一线城市则为21.1%,两者合计78.7%,比去年足足高了8.1%百分点。

    这8.1%份额原本是属于谁的?

    除了三四线,绝无他人!



    主要地产商一二三四线城市业绩贡献率

    销售业绩算现在,拿地成绩主未来。

    对于未来,房地产企业做的更加彻底,就是要:归回一二线,远离三四线。

    拿地金额看,主流房企上半年拿地主要集中在一二线:

    其中,一线城市土地成交金额比2018年同期上升58.6%;二线城市拿地金额同比增长32.6%。

    三四线城市呢?

    开发商拿地金额比2018年大幅下降18.5%(没错,就是萎缩了18.5%)。

    线索多,数据全,所有证据摆在一起,罕见地一点矛盾没有,全都指向一个目的地:三四线城市,跌!

    2

    新问题来了 老办法不能用 到底怎么办?

    下跌不是问题,下跌过快是问题。

    新问题有了,首要任务变了,怎么解决呢?

    以前的办法是,棚改货币化,从需求端给与支持。

    2013年到2017年,棚改货币化的比例从7.9%猛然上升到67.7%,货币安设对楼市的拉动效果也从2%火线提高到24%,3年拉动作用提高12倍!

    办法不能老用,这次棚改难成顶梁柱。

    从央行PSL棚改专项资金,到财政部棚改计划,再到各地方的棚改计划,棚改退潮,2019年腰斩几乎已成事实。

    接下来,除非有大的政策调整,不然棚改不会重出江湖。

    并且,就像降息宽松味道太浓,不宜随便动用一样,棚改对楼市的预期同样太过刚猛,关键时期,还是多看少动,能不消尽量不消。

    再有,发改委4月份关于城市户籍放开的超级文件里,特别点出收缩型城市,今后不必大动干戈,和大城市分庭抗礼,顺其自然就好。

    发改委文件主旨很明确,既然中国城镇化发展标的目的是头部效应,大城市集中,那再通过棚改,城市改造,提高城镇化率就显得不合时宜了。

    何况,据西南财大数据,三四线城市住房拥有率早就超过90%,空置率节节攀升!



    人口不流入,房子越来越多,棚改着实不是好办法。

    那怎么办呢?

    2019年有几个城市给出了本身的办法。

    据华夏时报6月11日报道,恩施市房协要求开盘在售的企业纠正不良做法,并将协助主管部门对备案价格的下限低价进行制度性约束。

    3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企下发通知:停止特价房销售。

    2019年2月,江苏省邳州市房地产商会发布《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》:

    个别楼盘以低价扰乱市场、不正当竞争,销售价格严重低于备案价格,此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。

    三个城市,不约而同,异曲同工,纷纷采取文件或通知指导房价的办法。

    不同的是,除了江西赣州以外,都是行业协会下发的非强制性规范。

    商品房交易原本是市场行为,但为了不变房价,非常时期非常手段,也算三地用心良苦。

    最抱负的调控是有量无量随意,价格不动就行。

    但看看股市就知道,无量往往阴跌,有量往往大涨,长期精准到心电图模式,走横线,真心需要功夫。

    一城一策,因地制宜,用房贷控量,用政策控价,慢慢来,急不得!
    版权说明再次感谢原作者辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请联系我们,我们将在第一时间处理。

    沙发
    超人奶力 发表于 2019-7-5 13:24:36 | 只看该作者
    沙发
    超人奶力
    2019-7-5 13:24:36 看楼主
    房价降,只存在于头条
    板凳
    博韬 发表于 2019-7-5 13:25:31 | 只看该作者
    板凳
    博韬
    2019-7-5 13:25:31 看楼主
    房价上涨了20年,而下跌还没有开始,就有防止过快下跌政策出台了!市场调节为主导!不然违反19大报告精神!
    地板
    谢剑腾 发表于 2019-7-5 13:26:17 | 只看该作者
    地板
    谢剑腾
    2019-7-5 13:26:17 看楼主
    其实,房价的高涨就是犯了反人类罪!
    5#
    孤单的我 发表于 2019-7-5 13:26:41 | 只看该作者
    5#
    孤单的我
    2019-7-5 13:26:41 看楼主
    所有的生意,有转有赔,为啥房地产不能赔,宁愿牺牲一代年轻人,牺牲民心,牺牲实体经济,牺牲大家的未来也要炒房子,这样下去非常非常危险
    6#
    武与伦比 发表于 2019-7-5 13:27:08 | 只看该作者
    6#
    武与伦比
    2019-7-5 13:27:08 看楼主
    又在放屁,我都没看到房价下降,只看到房价涨。
    7#
    孤单的我 发表于 2019-7-5 13:28:04 | 只看该作者
    7#
    孤单的我
    2019-7-5 13:28:04 看楼主
    谁在控制房价,谁能控制房价
    8#
    月满西楼 发表于 2019-7-5 13:28:47 | 只看该作者
    8#
    月满西楼
    2019-7-5 13:28:47 看楼主
    下跌,大部分国人所盼!
    9#
    武与伦比 发表于 2019-7-5 13:29:17 | 只看该作者
    9#
    武与伦比
    2019-7-5 13:29:17 看楼主
    涨的时候是涨,跌的时候还是涨,稳的时候还是涨,怎么新闻里面的事和我们这边不一样呢?
    10#
    XTT 发表于 2019-7-5 13:30:15 | 只看该作者
    10#
    XTT
    2019-7-5 13:30:15 看楼主
    房价上涨至天价没人过问,现在还没下跌,都紧张起来了?
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