• 港媒热议“一地两检”通过:中国香港即将开启高铁时代 2019-07-21
  • 【北京页川车型报价】北京页川4S店车型价格 2019-07-21
  • 融合与发展:乡村振兴战略高峰论坛在漳州举行 2019-07-12
  • 香港金管局:发展绿色金融 香港中介枢纽角色至关重要 2019-07-11
  • 《只狼》亚太区将由方块游戏发行 包含简体中文 2019-07-07
  • 【北京海汇恒通车型报价】北京海汇恒通综合店车型价格 2019-07-04
  • 陈坤9年之后重回小荧屏 2019-07-04
  • 小天视频这个六一 来个回忆杀 2019-06-16
  • 西安外国语大学第二十四届校园文化艺术节闭幕式暨第一届朗读者圆满落幕西安外国语大学第二十四届校园文化艺术节-陕西教育新闻 2019-06-01
  • 广西宣讲十九大:唱支山歌进乡村 唱到田头唱到心 2019-06-01
  • 赵薇瘦了汤唯却胖了?女明星的身材真是一天一个样 2019-05-23
  • 暖暖的九零后,暖暖的春运路 2019-05-23
  • 又是一年高考季 长沙“学霸”高中周边热盘推荐 ——凤凰网房产长沙 2019-05-21
  • 市人大常委会召开党组会议传达学习全国两会精神张轩主持并讲话 2019-05-21
  • 农业部就“实施乡村振兴战略 推动农业转型升级”答问 2019-05-14
  • | 会员登录 立即注册

    香港赛马时间:极速赛车是正规的吗

    打印 上一主题 下一主题

    易居论坛:上半年楼市先暖后稳,房企稳扎稳打积极应对

    [复制链接]
    跳转到指定楼层
    楼主
    非洲难民 发表于 2019-7-5 12:46:43 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    楼主
    非洲难民
    2019-7-5 12:46:43 3062 0 看楼主
    2019年下半年市场何去何从?以“小阳春走远,下半年楼市走向何方”为主题的易居论坛日前在上海举行?;嵋槿衔?,上半年政策收紧,进一步表现了稳地价、稳房价和稳预期的导向,对于开发商的战略决策等有着较为明显的影响?;谀壳暗恼呋肪澈徒鹑诨肪?,房企要进一步做好策略调整,稳扎稳打积极应对。

    本年春节之后至5月,部分一二线城市的房地产市场出现了小阳春,而广大三四线城市表示不明显。4月中旬开始,中央重申“房住不炒”,住建部对10个城市进行了预警提示,苏州、西安等升级调控政策,部分城市的小阳春褪色。对此市场变化,开发商、中介代理机构和研究机构等专业人士参与了讨论。

    上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳认为,从历史的角度看,当前房地产市场的发展模式和过去已有了很大的转变,过去更强调土地资源的获取,其盈利空间也较大,而当前房地产市场正进入到专业化、精细化运作的阶段。新时期的新动能如何来塑造,新空间如何来寻找,新发展如何来推进,这都是包罗开发商在内的市场参与主体所需要关注的。相关研究机构在这个过程中也会努力发挥桥梁作用,积极联系政府和企业、企业和市场等,进而为房企的健康发展提供更大的支持。

    上半年楼市先暖后稳

    正荣地产集团客研总经理严中表示,一季度房地产小阳春的市场表示,其实表现了去年被压抑的市场需求的爆发。但是4月份开始,房地产市场就开始出现了分化,部分省会城市的表示还是不错的,类似西安等市场,而其他城市如环渤海和福建等城市表示就不太好,市场的去化压力还是很大的。这也说明到了本年二季度全国房地产市场其实是有所分化的。类似分化现象也表现在土地市场上,比如说二线城市当前正进入到补库存的阶段,其土地市场交易还是比力火爆的,但是从结构上看,主要是核心区域的土地市场比力火热,而远郊区市场其实也还是比力冷的。

    房友集团副总裁兼上海总经理李国平表示,由于行政干预较少,存量市场是一个更能反映真实市况的市场。从当前市场的变化来看,一季度受利率下调、购房预期调整等影响,节后出现了小阳春。而二季度开始,随着政策面和资金面的收紧,很多需求被按捺了,这也包罗改善型的购房需求。从目前具体中介的情况看,近期带看量相对还好,但是交易周期延长了,议价空间也开始放大,这种往下走的态势,预计到了第三季度或第四季度也还会延续。而随着成交量的下滑,部分业主的二手房挂牌价格或实际成交价格也开始下跌。后续若无政策调整和预期调整,那么基本上可以认为二手房市场将保持小幅下行态势。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,“房住不炒”是当前政策调控的总纲,稳地价、稳房价和稳预期的调控思路需要密切关注。虽然近期部分城市和部分房企的土地交易略显火爆,但是从全国市场看,其实土地市场并不火爆,总体上是量价齐跌的态势,尤其是成交量跌幅较大。房屋销售市场也有类似的情况,目前是小跌的状态。研究市场周期和走势,需要关注的是,当前楼市正处于一个特殊时期,即政策很严厉、二手房降温、库存去化周期持续低位、新房限价等状况,这和过去的周期是有差异的。总体上看,虽然局部城市和房企销售等还有较好表示,但是从大周期看,这一轮降温过程其实是没有走完的。

    对楼市的信心依然坚定

    景瑞地产集团投资总经理刘茂春表示,对于房地产未来的发展应继续看好,尤其是考虑到房地产和宏不雅观经济、产业经济等密切关联,可以认为房地产未来发展的机会和空间也会很大。当前房地产市场的新特征在于,从短期来看,房地产的周期会越来越短,各类市场因素和政策因素变化的可能性较大;而从中长期看,房地产长效机制也将逐渐确立。在此市场环境中,大型房企的压力其实是更大的,因为其本身有很刚性的做大规模需求,无论房地产市场行情如何,都需要积极拿地和完成业绩。而对于一些规模要求不高的房企,则相对可以更理性去分析土地市场和捕捉投资机会。

    金茂上海区域公司副总经理费英卓表示,对比国际市场尤其是发达国家的房地产市场,对于中国房地产市场的发展是有启发意义的。总体上看,房地产市场基本特征是跌少涨多、跌短涨长。比如不雅观察美国120年的房价走势,可以看出,真正下跌的年份总共是28年,而真正下跌的或下跌最严重的,主要是1929年开始的大萧条时期和2008年的金融?;逼?,当时的跌幅是超过30%的。但是从整个历史周期看,美国房价涨幅还是保持了年均3%的水平。这也说明从价格涨幅角度看,房地产具有抗通胀属性。对于房企来说,看好这个市场、坚定投资信心、继续完善产品功能,是最基本的操盘思路。

    钜派投资集团副总裁杨铁军表示,房地产市场是中国最大的市场,政府需要它、老百姓需要它、金融机构也需要它。当前全国城镇化的进程还没有走完,这可以创造出更多的市场机会,所以是值得长期看好的,包罗增量市场的机会和存量市场的机会。近几年很多城市的二手房的交易很活跃,而二手房本身是一个更为真实的市场,所以其含义在于,房地产的需求还是很充足的。从企业投资的角度看,建议积极关注二线城市“未来增长极”的概念,而对于三四五线城市来说,需要谨慎但也不消完全回避。相关房企和金融机构应该形成不同的打法。

    投资策略研究需要精细化

    上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁表示,未来城市进入和投资方面,可以积极关注一些新变量。尤其是从这两年房地产市场的发展来看,一些大城市需要积极关注轨道交通的概念,即轨道交通的沿线站点和上盖项目的开发机会等。从数据测算看,此类城市的轨道交通建设用地供应规模很大,这可以为房企冲规模、冲业绩创造较好的条件。别的从城市进入的指标来看,未来可以重点关注两个指标,包罗人均可支配收入和第三产业的增加值等。对于此类指标的研究,过去是比力粗放的,而现在需要更精细化的考虑,或者说更深刻的考虑。

    中梁集团战略投资研究院院长?;辣硎?,当前不同房企对于城市投资方面的看法是有分化的,部分房企尤其是TOP30的房企,对于一二线城市是比力看好的,这可以从近期的拿地行为看出来。而对于部分房企,尤其是深耕三四线城市的房企,近期其实也依然在三四线城市积极拿地。类似不同城市的进入策略,也表现了不同房企的规模要求和定位。从目前来看,需要关注一点,即城镇化率本身不该该理解为是市场的动力,这个是城乡二元结构的概念,其在房地产发展中的解释力度有所减小。而更多的是要研究城市之间的人口流动和需求流动,比如说县城和省会之间的流动。类似需求若是积极释放,其带来的能量不会比传统的城镇化率的能量少。

    仁恒置地集团战略研究总监李然表示,集团在过去的三到五年期间,一直在做适度规模战略,其优势和劣势都有,比如说优势在于可以较好地穿越整个地产周期,而劣势就是企业规模在当前拿地中会面临制约,因为部分城市房企拿地需要打分,这就涉及到规模大小的问题了。所以从发展角度看,未来也需要强化高周转、快周转和做大规模等战略。这两年将积极通过合作开发等进行学习,同时做好对城市进入方面的深度研究,包罗对中部城市的研究等。当然在不忘初心的战略下,仁恒将基于其产品优势,继续做好做大产品线,最终给市场交付更优质的产品。

    上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企在传统市场和政策分析的基础上,也可以积极研究市场热点,进而形成新的转型路径。比如说近期部分大城市开展的垃圾分类行动,虽然本身是社会文明或市民文明的概念,或者说是生活方式改变的概念,但是房地产企业也可以研究背后的商业机会和投资机会,如研究如何进行户型设计和精装修,进而和垃圾分类工作做更好的结合等。又比如说近期的老旧小区改造、小区名字统一等内容,其实都和房地产业务有关,开发商需要研究此类新情况和新机会。
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则 返回列表

    关于我们  |   投诉受理  |   联系我们  |   Archiver  |  
    免责声明:邳州信息网所有言论只代表发表者个人观点,与本站无关
    Copyright © 2009-2019 极速赛车是正规的吗 版权所有:邳州金银杏文化传媒有限公司  

    苏公网安备 32038202000401号

    快速回复 返回顶部 极速赛车是正规的吗 返回列表
  • 港媒热议“一地两检”通过:中国香港即将开启高铁时代 2019-07-21
  • 【北京页川车型报价】北京页川4S店车型价格 2019-07-21
  • 融合与发展:乡村振兴战略高峰论坛在漳州举行 2019-07-12
  • 香港金管局:发展绿色金融 香港中介枢纽角色至关重要 2019-07-11
  • 《只狼》亚太区将由方块游戏发行 包含简体中文 2019-07-07
  • 【北京海汇恒通车型报价】北京海汇恒通综合店车型价格 2019-07-04
  • 陈坤9年之后重回小荧屏 2019-07-04
  • 小天视频这个六一 来个回忆杀 2019-06-16
  • 西安外国语大学第二十四届校园文化艺术节闭幕式暨第一届朗读者圆满落幕西安外国语大学第二十四届校园文化艺术节-陕西教育新闻 2019-06-01
  • 广西宣讲十九大:唱支山歌进乡村 唱到田头唱到心 2019-06-01
  • 赵薇瘦了汤唯却胖了?女明星的身材真是一天一个样 2019-05-23
  • 暖暖的九零后,暖暖的春运路 2019-05-23
  • 又是一年高考季 长沙“学霸”高中周边热盘推荐 ——凤凰网房产长沙 2019-05-21
  • 市人大常委会召开党组会议传达学习全国两会精神张轩主持并讲话 2019-05-21
  • 农业部就“实施乡村振兴战略 推动农业转型升级”答问 2019-05-14
  • 吉林11选5如何计算奖金 天津十一选五助手下载 六合两码中特 福彩30选5综合走势图 p3组六遗漏 福建36选7中5个正选号 nba2k17最新球员名单 新疆十一选五前二直选技巧 幸运农场开奖结果走势 黑龙江时时彩历史号码 梅西2013年总进球数 金门中特是什么生肖 15044双色球分析 二八杠生死公式 中国体彩网视频