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    小城租房-租房须知

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    楼主
    楼主
    我就是那个谁谁
    2019-3-24 16:33:52 1470 1 看楼主



    一、如何找房
      找房途径有多种,主流有两种。一为网上寻找出租信息,但难分真假,且要防对方是二手房东,忽悠骗租金,简单有效方法为要求对方出示房产证以及有效身份证明;二为委托中介找房,对租客来说,此法最为安全也最快速。但切记要找信誉度高的房地产中介公司,他们操作规范,较为可靠。

    二、如何验房
    租房以方便与安全为先,方便要观房之周围交通如何、生活配套怎样;安全要验房之内部,具体如下:首先检查房屋的门窗,看是否有防盗门,看窗户的密闭是否完好等;其次,要检查上下水道和电路入户状况,特别是楼龄较长的楼房。上下水道要通畅,入户电表为插卡式则可放心使用;第三要检查清楚家用电器使用状况,尤其是冰箱空调。

    三、如何签约
    签约有四要诀:首先应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。
    第二、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。
    第三、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。
    第四、还要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注;而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。

    四、如何居住
    一、换锁。此有血案为戒,去年底A市发生一双尸命案,源于两女子租房没换锁,上任租客之弟持偷配之钥匙入屋意图不轨,两女子奋起搏斗,不幸双赴黄泉。
    二、签约时最好在租赁合同中约定,如租房遭遇梁上君子,以致财物损失,责任谁负。如无约定,在租客无过失的情况下,业主与租客各负其责。
    经常租房的人们可能会发现,在北京寻找合租容易陷入一个'怪圈'。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息,还是个别中介公司所提供的租赁房源,承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了,越来越多的'二房东'替代了'原房主'的位置。

    究竟什么是'二房东'呢?据专家解释:民间说法,'二房东'是指先从房东手里租下整套房子,然后再'分房转租'给他人,从中获利者被称之为'二房东'。正规中介的“房屋托管”除外!从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人,称为'二房东'。而'二房东'的行为历来为法律所禁止。

    对于租房者而言,在租房时当然不愿意遇到'二房东',生怕一个不小心会上当受骗,可是就目前北京房屋租赁市场而言,'二房东'的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说,毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么,租房者如何在这种可能存在的'风险'中谋求自保呢?专家认为:

    第一,租房者在约见'二房东'看房时,可以对其'察言观色',通过言语间的交流,看其性格、爱好等方面是否与自己相似,是不是最佳的合租伙伴,也好避免日后发生不必要的麻烦。

    第二,租房者可以要求查看'二房东'与'原房主'所签订的租赁合同,因为,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。

    第三,'二房东'如果将租赁屋转租,必须要经过'原房主'的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看'原房主'和'二房东'的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与'二房东'签约。

    第四,租房者与'二房东'私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。

    虽然,目前市场上'二房东'卷款逃跑事件,租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过,'二房东'中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的,在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此,租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到'二房东'也不要感到恐慌,通过上述四点验证'二房东'是否可信,也能降低许多风险的发生。当然,对于租房者来讲,如果'二房东'恶意欺骗,也可以通过相应法律途径来解决。

    1、你要叫房东拿房产证原件给你看,然后要他复印一份给你。

    2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。)

    3、还需注意一点,就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,如果可以的话,签合同时要让房东亲自来签,不是不行的话,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认,谢谢支持!本授权委托书有关事项如有变更,以收到书面通告为准,否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。

    4、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”,这样差不多就可以。

    可以和房主亲戚签,只要房屋房产证,房东身份证,委托人身份证,和委托书。
    委托书手写的也可以,必须房东签字,最好按个手印。
    委托书可以这样写:
    租房委托书
    本人 房东姓名 (身份证号)现自愿委托 房东亲戚姓名 (身份证号)代理物业地址为 杭州市 某某小区 某幢 某单元 某室 的出租签约事宜。
    委托人:
    受托人:
    日期:
    大概就是这样了。最后签合同的时候,房东姓名一栏最好这样写:房东亲戚姓名(代房东姓名)



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     楼主| 我就是那个谁谁 发表于 2019-3-25 12:10:41 | 只看该作者
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